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地产成交低位徘徊荐4股

2019-08-16 17:18:45来源:励志吧0次阅读

地产:成交低位徘徊 荐4股 201 -07-22 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

商品房市场:本周全国商品房市场成交水平与上周基本持平,一线城市新建商品房成交环比上升0.26%,二线城市成交量环比上升0.11%,从地区角度来看,环渤海地区环比下降5.05%,长三角地区环比下降14.61%,珠三角地区环比上升1.78%;同比角度来看,一线城市七月份同比去年前20个交易日,成交量下降 5%,二线城市同比下降26%。库存方面,虽然推盘量没有显著增长,但由于成交始终处于低位,导致整体库存略有回升。房价方面,根据国家统计局数据显示,6月70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有6 个,最高涨幅为2.4%。

政策面:本周政策面波动较大,本周中新华网报道房地产融资政策调整已成定局,开闸或将始于上市公司;而证监会近日表态,房企上市再融资监管口径从未改变。国税总局本周发布的通知中提到将研究扩大个人住房房产税改革试点范围,对于房产税试点推广工作的解读应该保持谨慎。银行信贷方面,央行推进利率市场化,取消贷款利率7折下限,房贷暂不调整;银行个贷继续收紧,北京房贷8.5折优惠名存实亡。

土地市场:国土部发布消息称,二季度地价增幅加速上升;财政部表示,上半年全国卖地收入同比增逾46%。公司方面:深振业7.9亿获天津红桥区地块;招商地产收购佛山凯达城51%股权,获得佛山地块,总建面16.2万方,拍得重庆 宗地块,总建面 8.8万方;金融街 8.1亿获北京石景山地块。

公司动态信息上市公司:本周停牌上市房企数量继续增加,东华实业、外高桥、亿城股份重大事项停牌,金丰投资、新湖中宝、迪马股份继续停牌。此外在公司运营层面,万科再发20亿美元债券,房企集体转求海外融资;新华联完成北京子公司100%股权转让交易;张江高科拟转让展想电子25%股权,预计盈利1亿;天业股份拟增发注入天业黄金90%股权;冠城大通拟增资0. 2亿收购宏江置业,并将参与福州连江县地块竞拍。

本周观点:我们仍然维持“看好”行业的观点,地产行业政策转向,请重点关注保利、万科、阳光城、冠城大通等。

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